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绿城在北京的住宅项目并不多，但是其在2017年底以86亿元、自持居住用途建筑面积20%的总代价独自拿下石景山五里坨板块限房价地块，震惊业内。

在探盘远洋五里春秋一文中，记者曾指出，远洋五里春秋与绿城西府海棠背后的关系。一块地，一分为二，由两个房企分别操盘。记者实地探盘中发现，两个项目并不在一起，远洋五里春秋与卓越万科翡翠山晓为邻，绿城西府海棠则独自位于隆恩寺路和秀府路交界处的东北侧。在区位和配套上，绿城西府海棠优势明显，项目300米处是北京中杉学校，500米处是北京师范大学附属中学（京西分校），600米处是由万科还建的商业中心。

绿城西府海棠现场图。 摄影/新京报记者 段文平

小三居可选一卫或双卫户型

相比于卓越万科翡翠山晓和远洋五里春秋洋房与叠拼的产品组合（由于限高，并非高低配），绿城西府海棠所有产品均为5-8层花园洋房，主力户型为约90-135平方米的3-4居。10月1日，绿城西府海棠取得预售许可证，准许销售面积约为6.24万平方米，其中获准入市住宅房源456套。

据了解，绿城西府海棠90平方米的小三居有两种户型，三室两厅一卫和三室两厅双卫。在项目现场，记者看到了三室两厅一卫的实体样板间，南北通透，全明户型，南向分布客厅与主卧，北向分布次卧与书房。而三室两厅双卫户型，在细节上存在瑕疵，诸如双卫均为暗卫，没有窗户，通风与排气效果差。

绿城西府海棠销售人员表示，相比之下，两卫的户型去化要慢一点，卫生间压缩了次卧的面积，“如果仅一个次卧面积小一点还好，两个都小，有人难以接受。”这样的问题，远洋五里春秋应该也会遇到。

值得指出的是，绿城西府海棠136平方米的四室两厅双卫户型大获好评，南北通透，全明户型，且双卧室、客厅均为南向，无论是通风还是采光均好；客卫干湿分离，解决使用痛点；厨房U型设计，功能齐全，利用率高。

绿城西府海棠户型图。 摄影/新京报记者 段文平

分次推10套折扣房

与五里坨板块其他两个限房价项目一样，绿城西府海棠为精装交付，交付标准中包含橱柜、抽烟机、马桶、花洒等内容。

在价格上，绿城西府海棠销售均价不超过52024元/平方米，最高销售单价不得超过54625元/平方米。绿城西府海棠销售人员表示，项目推出了经理推荐房源，每次推出10套，全款可享受9.8折优惠，按揭享受9.9折优惠。

新京报记者 段文平 摄影 段文平 编辑 袁秀丽 校对 吴兴发