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光明玉塘 A602-0990 地块，为2021年9月28日深圳集中供应的第二批拍卖地。当时 星辉/森业创达 以 “10.62亿 3500平配建面积” 竞得。

据拍卖时的限价规定，该宗地普通商品住房销售均价不得高于 43400元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。

根据家在网友1月份爆料，该项目已动工开挖了，现场多台机器同时作业。

A602-0990地块位于光明玉塘街道，光侨路与规划通兴路交汇处西南侧。项目为 玉塘玉律社区第一个商品房，周边主要以工业园区为主，附近的大型社区有 “勤诚达正大城”，未来也主要依赖该社区的商业配套资源。

项目沿着光侨路直行大约400米，即可到达规划的 地铁18号线 “玉塘站”。

18号线为东西向市域快线，线路起于 “空港新城”，终止于 “盐田坳”，线路长61.6公里。目前还未公示规划详情，修好通车预计也要到2030年左右（一切以官方为准，后续将追踪更新）。

该项目布局三栋百米高建筑，配套一所 幼儿园。三栋楼其中两栋为32层、一栋为31层，三梯六户。

项目一墙之隔是九年一贯制的 玉律学校。

前身是创办于1937年的 “玉律学堂”，1949年更名为 “玉律小学”；2020年3月成为九年一贯制学校，正式更名为 “玉律学校”，办学规模为54个教学班级，其中小学36个班，初中18个班。学校总占地面积约3.3万平方米，建筑面积约6.8万平方米。小学部目前有33个班，1658名学生；初中部于2020年9月开办，目前有七年级6个班，八年级4个班，共480名学生。

玉律学校

项目对面是正在建设的 田寮中学，办学规模为 36班，1800学位。

该校总用地面积约3.7万平方米，总建筑面积6万平方米。学校以 “脉络长延·书韵庭院” 为设计理念。项目通过对岭南建筑特色的提取，将 “庭院骑楼” “长廊冷巷” 引入，解决教室通风采光问题，增添许多 “通道” 及 “空间”，将古板交通空间变成灵活多彩纽带，特色元素引导丰富学生活动空间。

田寮中学效果图

田寮中学效果图

目前星辉A602-0990项目目前暂未披露更多信息，以上大概介绍了一下基本的情况，给有意向安居光明玉塘片区的盆友们一点参考。

请关注【楼市御书房】，后续将追踪更新。

最后给所有购房盆友几点衷心的建议：1.上学看学校；2.婚房看配套；3.自住看环境；4.投资看规划；5.刚需看价格（首付）。

甘蔗没有两头甜，适合自己最重要哦！

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