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9月4日土拍梁溪区不鸣则已一鸣惊人，诞生了无锡首宗竞自持地块，——太湖广场北E地块，该地块楼面价达到最高限价18000元/平，并附以450平自持面积。9月6日晚，梁溪区趁热打铁，挂出南长板块又一地块，起拍价12890元/㎡。

地块介绍：

采煤机械厂东侧地块（XDG-2019-43号地块）位于梁溪区运河西路和新苏路交叉口西南侧，土地面积42366.2㎡，土地用途为居住用地，容积率＞1.0，且≤2.0-2.2，起拍楼面价达12890元/㎡。

规划中要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%；建设单位应无偿配建地块沿用地红线至运河西路、芦中路、东侧规划河道不少于15米、10米、10米的公共绿化带；建设地块沿新苏路不少于1米的绿化带。

地块配套：

交通配套：地铁1号线扬名站；公交有11、23、33、139、160、760路等；

商业配套：茂业天地、阳光购物广场、万象城、富力运河十号商业（待建）、华侨城商业（待建）

教育配套：无锡市滨河实验小学、南湖小学、沁园实验小学、辅仁中学、第六高级中学

医疗配套：无锡市人民医院、无锡市中医院、明慈心血管医院

地块分析：

该地块的推出可以说是顺势而为，目前梁溪主城区在售的新房房源皆聚集在该板块，周边新房林立，整体居住环境较好。地块紧邻运河西路、太湖大道、清扬路，紧挨着地铁一号线扬名站，交通便利。在商业配套上，距离清扬路茂业商圈较近，距离太湖新城海岸城、万象城商圈也不远，可满足购物、休闲娱乐等需求。未来该地块或将打造高层或高层洋房混合产品。

目前该地块周边在售的新房房源有富力运河十号、华发首府、万科运河传奇、华侨城运河湾，整体均价在20000-23000元/平。

富力运河十号在售二期B10号楼高层，总高29层，2梯4户设计，2个单元，建面约100、132平，均价24000元/平。项目计划10月份推出富力山产品，C地块12号楼沿河超高层，建面约160、184平米，具体信息待定。

华发首府在售A地块3号楼高层，总高33层，1个单元，两梯四户，建面约101、123平米，均价约21500-22000元/平米。

万科运河传奇在售少量带装修高层产品，建面约115、112、125平米，价格20000-22000元/平米。5号楼东单元近期加推。建面约112-125平米，价格预计21000-22500元/平。

华侨城运河湾计划9月底首开1、2、3号楼毛坯小高层，总高18层，各2个单元，一梯两户设计，建面约129平米。

目前梁溪主城区的地块拍一块少一块，并且该地块未设置最高限价，但在新房扎堆的情况下，该地块能否冲出包围，拍出历史新高度呢？让我们相约10月10日的乐居直播间一起揭晓吧！

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文章来源:乐居买房