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做饭的地方

正对着楼上卫生间

这是种怎样的体验？

装修时能把厨房和卫生间位置对调吗？

一起来看民法典的规定

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装修时厨房和卫生间位置对调

2019年12月10日，广东省广州市的陈某购买某楼301房后进行装修，将房内原厨房和卫生间的位置进行了对调，改建后，301房现卫生间位于楼下201房厨房的正上方，造成了楼下201房厨房部分的天花板批荡（即“抹灰”）掉落、天花扣板（一种吊顶装饰材料）和吊灯砸落。

201房的业主钟某遂将301房的业主陈某起诉至广州市越秀区人民法院，要求陈某将301房厨房和卫生间恢复到原位置，并赔偿相应损失。

广州市越秀区人民法院一审判决陈某向钟某赔偿6000元，驳回钟某的其他上诉请求。因不服一审判决，钟某又将陈某起诉至广州市中级人民法院。

最终，广州市中级人民法院二审判决陈某向钟某赔偿6000元，并将301房厨房和卫生间恢复到原位置。

争议焦点

1、改建卫生间的行为是否损害钟某的合法权益？

陈某将301房原厨房和卫生间的位置对调后，使得301房现卫生间位于201房厨房上方，即便卫生间做好防水措施，基于卫生间的特殊用途，也会让楼下业主产生不舒适的感觉，久而久之可能导致心情压抑，生活品质降低。

因此，陈某改变301房厨房和卫生间的位置会影响楼下业主的生活，损害楼下业主的合法权益，陈某应当将厨房、卫生间恢复到原位置。

2、恢复改建卫生间位置是否属于法院受理民事诉讼的范围？

相关行政主管部门依据行政法律、法规对改建卫生间的行为作出处理，属于其行使行政权力、履行行政职责的范畴。法院判决将改建的卫生间恢复原状，是基于改建行为损害了楼下业主的合法权益，相关行政主管部门与法院各司其职，并行不悖。因此，恢复改建卫生间的位置属于民事案件的受理范围。

法官提醒

维护和谐的相邻关系需换位思考

虽然楼上业主将厨房改为卫生间与楼下房屋不存在直接的空间接触，卫生间做好防水措施后，基本上也不会出现漏水问题。但是站在楼下业主的角度考虑，自己的厨房在楼上卫生间的正下方，每次做饭、烧菜时想起楼上可能在使用卫生间，有时还会听到特别的声音，难免产生压抑的心情，绝大多数人对此也非常忌讳。

法院在处理相邻关系纠纷时，不仅会考虑表面的、直接的和可见的损害，诸如漏水、天花板批荡掉落等，还会综合考虑潜在的、间接的和实质的损害，诸如造成相邻方心情压抑、生活品质降低等。

相邻关系纠纷虽小，但与我们每个人的日常生活息息相关，看似“微小”的侵权，会因时间的累积而无限放大，因此，和谐的相邻关系需要我们换位思考，悉心维护。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

转自：“CCTV今日说法”“广州市中级人民法院”微信公众号

来源： 央视一套