章子怡 萧敬腾 陈小春 他们背后的买房逻辑究竟是什么

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前 言

明星们往往日进斗金，钱多了怎么花？

房产投资自然成了最安全也最简单的选择。吴尊就曾说过：就算是哪天不出名了，我也不会饿死，因为以前赚的钱买了很多房子。

乘着过去十年中国房地产飞速发展的大船，不光老百姓，很多明星也靠买房赚盆满钵满。

他们买了哪里？有哪些投资逻辑？今天，就给大家盘点一下那些年在深圳买买买的明星们，和他们背后的房产投资观。

萧敬腾：深圳湾一号

投资宣言：买房子就是买圈层

均价：20万／平米

深圳湾一号是当代深圳众多豪宅中的巅峰之作。该项目定位为“艺术创作，而非生意”。户型从100多平到700多平不等，都是大开间永久无遮挡海景房，直面一线浩瀚海岸线，俯瞰香港和深圳。

深圳湾一号自2013年入市以来，一直受商界名流和明星政要所追捧。传言许家印以2个亿拿下2层高层、马云也曾清场看房，萧敬腾也在深圳湾一号置业，可见其受欢迎程度。

有人曾说：除非在深圳有5千万以上房产，否则不要考虑投资公寓。萧敬腾的耗资千万拿下深圳湾一号除了彰显了雨神的潇洒贵气，其实更是买了一张世界顶级圈层的入场券。

深湾会是深圳首家拥有顶级会员制俱乐部的项目，只有深圳湾一号业主才能进入，运营方不定期举办业主分享交流活动，能和世界级大咖接触，应该才是雨神的真正目的。

朱茵 红树西岸

投资宣言：地段、地段还是地段

均价：14万／平米

红树西岸是深圳湾沿岸最早的豪宅，整个项目诞自世界建筑设计大师伯纳多手下，经典的堆叠造型和淡绿色的外立面也注定它会成为豪宅中的经典。

因为占据了绝佳的地理位置，红树西岸享受无敌的海景资源和高尔夫绿地景观。在2007入市就敢卖到3万每平米，且是第一个在香港开盘的深圳豪宅。因此吸引了一大批香港名流购房。

我们熟知的紫霞仙子朱茵就是其中之一。朱茵女士曾在2006年前后以720万的总价低调购入了一套红树西岸258平的三房。

如今十多年已过，随着深圳湾一带的高速发展，这套258平米的豪宅已经增至5000万，和当初入手价相比整整增值了7倍！看来香港人崇尚的李超人地段论一点没错。

陈小春 万科第五园

投资宣言：喜欢就买，不考虑周围环境

均价：5万／平米

位于坂田的万科第五园曾一度是万科转型的高端中式别墅。它的文化内涵很丰富，内部有典型的中国园林的层叠有致，整个空间明亮通透，深受中国文化人士和知识分子的喜爱。

据悉，陈小春在云锦开盘当天亲自带着三个人亲自到现场选房，引得现场一场热浪。

陈小春虽然早年去香港打拼，没上过多少学，但骨子里的中国风气和对文化内涵的崇敬应该是置业第五园的原因。

但是第五园处于住在垃圾场的下风口，每天空气中弥漫着垃圾飘来的酸爽味道，还含有大量病菌。这让当时买房的业主叫苦连天，住起来痛苦，卖也卖不出去。

不看环境盲目置业，即便是混迹江湖已久的山鸡哥，也得为冲动消费买单。

杨钰莹 中海华庭

投资宣言：城市核心区，有便利配套

均价：8.6万／平米

建于2000年的中海华庭位于福田中心区，是深圳早期核心区四大豪宅之一，以大面积为主，现在最低入手价也要800多万，随便一套大户型都一千四五百万。

二十年前，深圳还是福田的高光时刻，中海华庭坐在城市最核心位置，双地铁站交汇，出门就是福田最著名的商业cocopark。方圆3公里是市民中心、音乐厅、书城，配套非常成熟。

杨钰莹2002前后就是开始长期定居深圳，住在中海华庭。

据网友爆料，很多市民在中海华庭附近的商场、餐厅等都见过杨钰莹。有人常见她和家人一起爬附近的莲花山。

住在城市核心区，拥有便利的生活配套也是有生活气明星的选择。

刘晓庆 碧涛苑、双玺

投资宣言：蛇口情结战胜一切

均价：碧涛苑 13万／平米；双玺16万／平

位于蛇口的碧涛苑是深圳最早的别墅丛，建于1983年，是改革开放深圳第一批别墅，有着浓浓的时代烙印，一共才9套独栋别墅，非常珍贵。

1990年，刘晓庆借了100万买下碧涛苑28号自住。成为最早在深圳置业的明星，并在这里写下了著名的《我的自白录》。

2003年前后，由于生意亏空和漏税事件不得将其心爱居所已转让。对于蛇口碧涛苑，刘晓庆曾坦言，她一直引以为豪，这里有太多回忆。

也许正是因为对蛇口有着太多情节，多年后刘晓庆历经波折东山再起，杀回蛇口再次将2000多万的招商双玺收入囊中。

李连杰 观澜湖高尔夫别墅

投资宣言：旅游度假地产纯属买开心

均价：11.5万／平米

观澜湖是世界上最大的高尔夫休闲胜地，也是深圳的5A级景区。观澜湖的地产项目打造的诗情画意，在东莞、深圳双城之间的绿色丛林里散落着25栋750平价格不菲的纯独栋别墅。

这里有深圳稀缺景观和环境资源，还有顶级会所。官方称，每天有4000位工作人员在观澜湖替业主照料运营他们的物业。真是至尊版的享受！

功夫巨星李连杰就曾被这华而不实的旅游地产所迷倒，一掷千金买下了观澜湖一处物业。

但是由于交通不便不变，远离都市中心，周边配套不足，观澜湖高尔夫别墅成了典型的高位站岗盘，当年被忽悠套住的富豪们不要太多！

章子怡 万科17英里

投资宣言：核心城市、只买别墅

均价：6.7万／平米

万科十七英里坐落在深圳东部大鹏半岛，该项目定位为纯海岸私人会馆，通过巧妙的布局，引得户户入海景，还可以专属深圳唯一天然的沙滩及亿万年远古礁石群。

据悉，国际章在全球核心城市拥有多处房产。比如北京的的顶级豪宅class、三亚海边独栋别墅、加州西海岸独栋别墅等，都货超千万。

万科十七英里落成后，章子怡也豪掷千金卖下一栋临海别墅和王石做起了邻居。

但是万科十七英里远离深圳核心区，还是旅游地产，简直坑上加坑，步了李连杰的后尘。选择城市没问题，区域也十分重要。

巩俐 鲸山觐海

投资宣言：不要把鸡蛋放在同一个篮子里

均价：12.3万／平米

鲸山觐海别墅是上世纪90年代蛇口半岛兴起的一片高端别墅，由于整个地势北高南低，坐揽山海美景，自然景观稀缺，风水极佳。

蛇口在改革开放时期聚集了很多外籍企业和产业基地，也就形成了比较高端的居住氛围和强劲的购买力。鲸山觐海别墅价低者两三千万，最贵的总价已经上亿。

国际巨星巩俐除了在影坛有着卓越成就，投资房产也非常成功。

2012年一篇名为《巩俐太忙，忘了成都有套房3年欠物管费10248块1毛2》的新闻刷频网络，巩俐数不清自己到底有多少套房子也成为话题。

据悉，她在全球各地置业，拥有亿万豪宅。曾经有传她单单在深圳已有十一处房产，其中最为人熟知的是深圳十大豪宅之一的鲸山觐海别墅。

其实当年热炒套死了不少投机客，但是巩俐家大业大各地买买买，东边不亮西边亮，总有能赚钱的房产。

张雨绮 中海天钻

投资宣言：城市核心，要底蕴、要名流风范

均价：7.9万／平米

位于罗湖万象城附近的中海天砖是众多豪宅中唯一靠旧改更新的项目。

它的前身鹿丹村也来头不小：拥有24栋房的村子，曾住着处级以上官员250人，更曾住有深圳各界诸多名流，底蕴丰厚。

更新后的中海天砖不仅占据罗湖核心地段，同时拥有稀缺的生态景观资源。再加上顶级的全屋德系精装修，一套最小户型也要卖到千万以上。

张雨绮一向以大女人形象示人，在置业头上也力求核心区、底蕴来彰显自己的身份特质。

据报道，电影《美人鱼》拍完后张雨绮喜欢上了深圳，随即在朋友陪同下到访中海天钻，看了120㎡、180㎡两套样板房后，定下景观最好的楼王作为自己在南方的居所。

范冰冰 华丰前海湾

投资宣言：不要白不要，多多益善

均价：7.6万／平米

位于宝安碧海片区的华丰前海湾虽然也是一线海景，但是前海湾整体设计不通透，以刚需为主的小户型，买主多是投资客，而且里面采光差、庭院小，实乃相形见拙的伪豪宅。

既然如此，那么为什么网上各路中介还打着范冰冰邻居的噱头大炒该项目？

2016年，华丰老总斥千万巨资请范冰冰为即将开盘的前海湾一期项目站台，并且直接送了一套住宅。这样，范冰冰平白无故多了一套深圳物业，不要白不要，多多益善。

虽然碧海片区居住氛围不够纯粹，人员杂乱，范冰冰也看不上。但是用来投资，华丰前海湾近3年的涨幅还可以，不然经历偷税漏税门，没有房产保驾护航，范爷也很难全身而退。

深小楼有话说

从上面几个明星的房产投资经历来看，有人大赚也有不少被套。不过这点损失和明星们的收入相比也只是杯水车薪。从中能明确发现的一点是，深圳豪宅的投资逻辑不外乎几种：

第一：城市核心地段，生活配套齐全。豪宅的经不起老，一代巅峰终究会被时间淹没。但是由于地处城市核心，生活配套齐全，居住的价值非常扎实，经得起时间的考验。

第二：稀缺海景和自然资源。深圳山海资源不可复制，所以豪宅多以收藏品著称，这些附加的价值能为房价继续坚挺带来动力，但是也要分片区。远郊类和度假地产，明显不需备保值功能。

第三：建筑有特殊的风格和价值底蕴。有情怀的买家更看重房屋本身的建筑情节和背后蕴含的人文价值。不考虑外部因素很要命，而且大多数的有钱人，都只是喜欢新的。